Yocaua Consultores
Avalúos para todo tipo de inmuebles
YOCAUA CONSULTORES
En Avalúos, somos líderes en la valoración de bienes inmuebles y todo tipo de activos en México. Esto es posible gracias a nuestros 27 años de experiencia y un equipo de peritos valuadores certificados. Como resultado, ofrecemos servicios de avalúo precisos, confiables y eficientes para particulares, empresas e instituciones.
YOCAUA CONSULTORES
Nosotros
YOCAUA CONSULTORES se especializa en Proyectos Gubernamentales y Servicios Profesionales de Valuación, incluyendo valuación inmobiliaria, rural, de negocios en marcha, asesoría, consultoría inmobiliaria y certificación de avalúos.
Nuestro equipo técnico, altamente calificado, ético y responsable, cuenta con posgrados en valuación y se mantiene en constante actualización. Esto asegura una experiencia práctica y transparente en los procedimientos de valuación.
Gracias a alianzas estratégicas con entidades financieras oficiales y privadas, y con todos los registros correspondientes, ofrecemos una amplia gama de servicios de rendición de cuentas y avalúos: bancarios, para créditos hipotecarios (INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, etc.), escrituración, comerciales, judiciales, y más. También realizamos el levantamiento y elaboración de planos arquitectónicos.
En YOCAUA CONSULTORES, impulsamos la modernización y competitividad del país. Nuestra filosofía se centra en la claridad y productividad, aplicadas al proceso de valuación, desarrollo tecnológico y servicio al cliente. Nuestro compromiso es brindar excelencia, confiabilidad, responsabilidad, calidad, ética, eficiencia en los tiempos de entrega y precios competitivos.
Avalúos
Solicita tu avalúo ya
Avalúo comercial, Avalúo fiscal, Avalúo catastral
¡Ve todos los servicios de valuación que tenemos para ti!
Nuestras
Especialidades
Avalúos para todo tipo de inmuebles
Valuación de inmuebles
El objetivo es determinar el valor razonable, así como el alquiler mensual bruto y el valor de reposición del activo.
Avalúos Agropecuarios
Estimación del valor comercial de las tierras agrícolas, maquinaria y equipo disponible en la propiedad.
Valuación de Maquinaria y Equipo
consiste en determinar el valor de un activo físico, como máquinas, herramientas, vehículos y otros bienes de capital de una empresa.
Valuación de Negocios en Marcha
busca determinar el valor económico de una empresa que está operando de forma continua y con la expectativa de seguir haciéndolo en el futuro previsible.
Mediación energética
Se valúa principalmente los daños, afectaciones o contraprestaciones que resultan del uso, goce o afectación de terrenos, bienes o derechos necesarios para el desarrollo de proyectos energéticos.
Consultoría Inmobiliaria
Apreciaciones de valor para inmuebles, asesoría jurídica y patrimonial.
Nuestra prioridad
es tu satisfacción
Acreditación
y afiliaciones
El personal de YOCAUA CONSULTORES está certificado profesionalmente como valuadores y cuenta con registros de valuación otorgados por autoridades correspondientes; como son:
SHF
Sociedad Hipotecaria Federal
SAF
Secretaria de Administración y Finanzas, del Gobierno de la Ciudad de México.
INDAABIN
Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
Somos profesionales en avalúos
Tipos de Avalúos
Para todos los sectores
Avalúo de Valor Comercial
Más información
El avalúo de valor comercial es un dictamen técnico imparcial que determina el valor más probable por el que un bien se vendería en un mercado abierto y competitivo, bajo condiciones de equidad entre un comprador y un vendedor informados.
Avalúo de Traslado de Dominio
Más información
El avalúo de traslado de dominio es un tipo especifico de avalúo que se realiza con el propósito de calcular el impuesto sobre adquisición de inmueble (ISAI) que se genera cuando la propiedad de un bien inmueble cambia de manos.
Avalúo de Dictaminación
Más información
El avalúo de dictaminación se refiere al proceso mediante el cual se evalúa y se determina el valor de un bien inmueble, generalmente para fines fiscales, legales o de transacción. Este proceso implica la revisión de documentos, planos y otros elementos que permiten establecer el valor catastral del inmueble.
Un dictamen, en este contexto, es una opinión técnica y experta que se da sobre el valor de un bien inmueble, basada en estándares y normas establecidas. Es utilizado para validar que el valor obtenido mediante un avalúo sea equiparable al valor comercial del inmueble.
Avalúo Catastral
Más información
Un avalúo catastral es una estimación del valor de un bien inmueble (terreno, construcción o ambos). Su principal objetivo es servir como base para el calculo de impuestos y contribuciones relacionados con la propiedad, como el impuesto predial y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble (ISAI), entre otro.
Avalúo Hipotecario
Más información
Un avalúo hipotecario es un tipo de avalúo inmobiliario obligatorio y especializado que las instituciones financieras (Bancos, SOFOMES, etc.) solicitan para otorgar un crédito hipotecario. Su propósito principal es determinar el valor de mercado de un inmueble que servirá como garantía o respaldo del préstamo.
Avalúo Judicial
Más información
Un avalúo judicial es un dictamen técnico de valor solicitado y utilizado dentro de un proceso legal o judicial. Su propósito principal es proporcionar al juez o a las partes involucradas un valor objetivo de un bien mueble o inmueble que es objeto de disputa o que debe ser valorado para fines específicos dentro del litigio.
Avalúo Para Arrendamiento
Más información
Un avalúo para arrendamiento, también conocido como justipreciación de rentas o avalúo de rentas, es un dictamen técnico que determina el valor de renta justo y probable de un bien inmueble (casa, departamento, local comercial, oficina, terreno, bodega, etc,) en un mercado abierto y competitivo en una fecha especifica.
Avalúo de Mejoras
Más información
Es un tipo de avalúo inmobiliario que tiene como objetivo principal determinar el valor especifico y el impacto económico de las adiciones, modificaciones o rehabilitaciones realizadas en un bien inmueble. En otras palabras, cuantifica cuanto valor han añadido las mejoras a una propiedad existente.
Avalúo Agropecuario
Más información
Un avalúo agropecuario es un estudio técnico, cuyo objetivo principal es determinar el valor justo y correcto de bienes o terrenos que están directa o indirectamente relacionados con actividades agropecuarias.
Avalúo de Maquinaria y Equipo
Más información
Un avalúo de maquinaria y equipo es un proceso técnico y especializado que busca determinar el valor justo de mercado de estos activos. Es esencial para empresas y particulares que necesitan conocer el valor comercial de sus bienes ya sean industriales, agrícolas, de transporte o cualquier otro tipo de equipo.
Avalúo de Negocios en Marcha
Más información
Un avalúo de negocios en marcha es un proceso especializado para determinar el valor económico total de una empresa o negocio que se encuentra operando y generando flujos de efectivo. Este tipo de avalúo considera la empresa como una entidad viva y funcional, con sus activos, pasivos, operaciones, equipo humano, marcas, reputación y potencial de generar ganancias futuras.
Avalúo Para IFRS
Más información
Las siglas IFRS son una abreviatura al término inglés “International Financial Reporting Standard”. El objetivo principal de estas normas es poner un común denominador a la actividad contable en todo el mundo. De esta forma, la IASB (Institución privada que tiene la casa central en Londres) encontró la manera de constituir estándares internacionales para que todos se rijan a partir de un solo manual aceptable.
Alrededor de 75 países obligan el uso de las IFRS ya que éstos permiten la regulación debida de los estados financieros que además aportan en el impacto significativo de los resultados, los indicadores de gestión y el patrimonio de entidades bancarias, corporaciones financieras, compañías de financiamiento, entidades cooperativas de carácter financiero, organismo cooperativos de grado superior, instituciones oficiales especiales.
De este modo, la normativa de avalúos en inmuebles regida por las IFRS presenta un modelo de pérdidas esperadas además de emitir información: universalmente comparable, transparente, comprensible, de alta calidad y basada en principios, ayudando así a los inversionistas y otros usuarios a tomar decisiones económicas y al mismo tiempo, alcanzar negocios más precisos y rentables.
Valoración de Inmuebles destinados para inversión, los avalúos comerciales de inmuebles que se encuentran bajo los Estándares Internacionales de Información Financiera, se han convertido en la perfecta estrategia que garantiza información fiable cuando se trata de la preparación de Información Financiera.
Avalúo Fiscal
Más información
Los avalúos fiscales sirven para la escrituración de inmuebles o traslado de dominio ante Notario, y son empleados para calcular la base gravable del pago de Impuestos Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) al cuál están obligados a pagar toda persona física o moral que adquiere un inmueble en la ciudad de México, calcular el Impuesto sobre la Renta (ISR), pago de multas por la construcción o demolición de una obra, cambio de uso de suelo, derechos por fusión o subdivisión de predios.
Valuación de Reforma Energética
Más información
La Reforma Energética nos ha presentado nuevos retos y nuevas reglas, por lo que es necesario conocer el marco jurídico en el desarrollo de nuevos proyectos de inversión a largo plazo. Dentro de esto; en la adquisición de la tierra tenemos que la compra, venta, arrendamiento, ocupación temporal, servidumbre voluntaria, permuta, etc., deberá basarse en la metodología autorizada por el INDAABIN y ser elaborada por valuadores pertenecientes a la Sección Específica, somos una firma de consultores integrada por un equipo de profesionales con más de veintisiete años de experiencia en los temas de proyectos de infraestructura en el ámbito público y privado; ofrecemos entregarle las Valuaciones Comerciales dentro del nuevo Marco Jurídico del sector energético y contamos con peritos y alianzas que cumplen con lo que marcan las nuevas reglas.
Avalúo Industrial
Más información
Si su empresa se dedica al giro industrial y requiere conocer el valor de sus bienes para comprarlos, rentarlos o venderlos. Necesita de avalúos comerciales para conocer el valor actual de mercado de dichos bienes industriales.
Avalúo Pericial
Más información
Dictamen técnico practicado por un PERITO certificado ante autoridad competente en el que se indica el valor de mercado de un inmueble con base en su uso, características físicas, características urbanas de la zona donde se ubica, así como en la investigación análisis y ponderación de mercado inmobiliario, todo esto contenido en un documento que reúna los requisitos de forma y contenido de la normatividad local y Federal aplicable. Es el resultado de análisis de por lo menos tres parámetros valuatorios: valor físico o neto de reposición (enfoque de costos), valor de capitalización de rentas (enfoque de ingresos) y valor comparativo de mercado.
Un avalúo pericial resulta ser el análisis mismo, que se ejerce sobre una propiedad inmueble (de ahí lo de peritaje inmobiliario) y que busca dejar concretado el valor de dicho inmueble, basándose en tópicos como la estructura, sus remodelaciones, sus años de “vida”, sus características físicas y las de su entorno, etc.
Avalúo Para Autos
Más información
La valuación de un automóvil implica establecer su precio en el mercado, considerando aspectos como su año, marca, versión, kilometraje, estado general tanto mecánico como conservación física, además de las condiciones actuales de oferta y demanda.
Esta valuación se realiza con el objetivo de contar con un valor confiable y objetivo que sirva de base para operaciones de compraventa o para fines relacionados con la venta, seguros, temas contables, garantías, juicios, autos clásicos, etc.
En Yocaua Consultores resolvemos tus dudas
Te proporcionamos una asesoría personalizada
Avalúos en CDMX, brindamos valoraciones de todo tipo de inmuebles y bienes.
Nuestros resultados
hablan por nosotros
Sustentamos el propósito de mantener satisfechas las necesidades de nuestros clientes en el área de valuación, siendo este nuestro pilar fundamental.
Eficiencia en tiempo y forma
Nuestros avalúos están listos en cuatro días hábiles después de su tramite.
Seguro
Toda la información y los datos que se nos proporciona son guardados con privacidad.
Informes detallados y claros
Entregamos informes completos y fáciles de entender, con información visual, análisis de comparables y datos que justifican cada valoración.
Precisión
Actuamos con total independencia y ética lo que nos permite emitir valoraciones objetivas, justas y transparentes.
F.A.Q.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un Avalúo?
Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial. Este proceso se logra a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en consideración, además, las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
¿Qué es un Avalúo Comercial?
Un avalúo comercial es un documento oficial y técnico que establece el valor de mercado de un bien, comúnmente un inmueble, en una fecha específica. Es una estimación del precio más probable al que se podría vender o comprar esa propiedad en el mercado libre, bajo condiciones de equilibrio.
¿Qué es un Avalúo Fiscal?
Un avalúo fiscal, también conocido como valor catastral, es una valoración técnica y administrativa de un bien inmueble que realiza el Estado (a nivel municipal o estatal) con un propósito puramente tributario.
A diferencia del avalúo comercial, que busca el valor de mercado para transacciones de compraventa, el avalúo fiscal tiene como objetivo principal servir de base para el cálculo de impuestos.
¿Qué es un Avalúo Catastral?
Un avalúo catastral es un documento oficial que establece el valor fiscal de un bien inmueble con el único fin de calcular y recaudar impuestos.
¿Para qué requiero solicitar un Avalúo?
- Saber el valor de mi patrimonio.
- Modificar o corregir tu pago de impuesto catastral (pago de predial).
- Al momento de solicitar un crédito hipotecario.
- Al momento de comprar-vender un inmueble.
¿Cuál es el monto a pagar por ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble), cuando compro un inmueble?
Cuando te entregamos tu avalúo, también te calculamos el monto de tu impuesto ISAI.
¿Cuáles son los documentos necesarios para elaborar un Avalúo?
Para realizar un avalúo se necesita de los siguientes documentos:
- Escritura pública.
- Boleta predial.
- Boleta de agua.
- Régimen de propiedad en condominio, en su caso.
- Plano o croquis
Para el caso de avalúos de Crédito con el INFONAVIT, adicional a la información antes mencionada, necesitas:
- NSS (del derechohabiente).
- Identificación Oficial (comprador y vendedor).
- RFC (comprador y vendedor).
- Formato de solicitud de avalúo inmobiliario de INFONAVIT.
Contacto
Necesitas una cotización o tienes dudas?
¿Buscas un avalúo para comprar, vender, obtener un crédito o por motivos fiscales? Sabemos que necesitas una respuesta precisa y rápida.
Cuéntanos qué tipo de bien necesitas valuar y con qué propósito, y te daremos una cotización personalizada y sin compromiso.
Confía en la experiencia de nuestros peritos valuadores para obtener un valor justo y objetivo.
Teléfonos
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Lunes-Viernes:
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